В каких случаях можно продать ипотечную квартиру ?

Можно ли все-таки продать квартиру, которая находится в ипотеке, и какие самые частые причины ее продажи? 

 

В настоящий момент главный способ для молодых семей приобрести собственное жилье — это взять его в ипотеку.
Несмотря на то, что выбор такого способа кредитования тяжело дается семья из-за большой переплаты по процентам, весомого для семьи ежемесячного платежа, на него решается все большее количество жителей страны.
Ко всему прочему, ипотечное кредитование накладывает арест на приобретенную жилплощадь и запрещает производить какие – либо финансовые операции.
Можно ли все-таки продать квартиру, которая находится в ипотеке, и какие самые частые причины ее продажи? Чаще всего это недостаточное количество денежных средств и невозможность дальнейшего погашения ипотечного долга.
Возможные причины:
• потеря работы и постоянного стабильного заработка;
• кризис экономики в стране;
• семейные обстоятельства;
• невозможность внесения ежемесячного платежа из-за невнимательного изучения кредитного договора.
В случае если заемщик становится полностью неплатежеспособным и не может выполнять свои обязательства, то кредитная организация может войти в его положение и снять арест для дальнейшей продажи или обмена недвижимости. Часто бывает, что выполнение такого сценария является единственно верным решением, чтобы избавиться от серьезных финансовых проблем.

В отдельных конкретных ситуациях сотрудники банка могут поменять свою политику касательно проведения операций с недвижимостью, находящейся под залогом у финансового учреждения. Все дело в том, что сама организация заинтересована в возврате своих средств.
Так, в каких же случаях можно продать ипотечную квартиру?

Примеры наиболее удачных схем продажи квартиры, купленной в ипотеку:
Один из вариантов, это погашение ипотечного займа раньше установленного срока, взяв кредит в другой банковской организации. Таким способом заемщик сможет поспособствовать снятию ареста с недвижимости и совершить сделку купли – продажи по выгодной именно этому лицу стоимости.
Преимущество этого способа в том, что человек свободен в своих действиях относительно недвижимости. Недостатком является сложность в одобрении банком очередного кредита, так как каждая кредитная организация подробно проверяет потенциальных клиентов, его текущее финансовое положение и платежеспособность. Когда банк увидит ипотечный кредит в кредитной истории заемщика, он вряд ли даст положительное заключение. Следует отметить важную информацию: следующие кредитные обязательства не должны нести ипотечный характер, иначе это приведет к автоматическому аресту жилья.
В такой ситуации следует отдать предпочтение нецелевому денежному кредиту. Однако следует также учитывать размер оставшегося ипотечного долга. Если сумма остатка большая, то такой кредит, скорее всего не решит проблемы, это больше поможет тем клиентам, у которых погашенная большая часть ипотеки.
Перекредитовать свои обязательства по ипотеке в другом банке. У человека с финансовыми проблемами будет возможность выбора выгодных условий для себя.
Также можно совершить реализацию закладной. Чтобы это осуществить, владелец ипотечной квартиры открывает депозитную ячейку в банке. Это необходимо для получения закладной для дальнейшего совершения сделки по продаже жилья.

Читайте также:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *