Земельные отношения: земельная рента, цена аренды земли

Рыночные преобразования вызвали развитие правового регулирования земельных отношений в Республике Беларусь. Однако, как показала практика, создание механизма правового регулирования земельных отношений происходит со значительным опережением процесса формирования системы нормативного регулирования оценки и бухгалтерского учета, адекватной новым экономическим условиям. Отсутствие научно-обоснованного теоретико-методологического подхода в отношении формирования цены земли создает негативные экономические отношения, не отражающие реальной закономерности развивающихся рыночных отношений. Исследование экономических теорий стоимости позволяет сделать вывод, что научной базой формирования цены земли должна быть трудовая теория стоимости, согласно которой основанием цены земли является рента.

Д. Рикардо трактовал ренту как разность между общественной и индивидуальной стоимостью продуктов земледелия, но его теория имела определенные недостатки. Так, образование ренты Рикардо считал возможным только при переходе от лучших земель к худшим. Кроме того, он полагал, что последовательные вложения капитала в один и тот же участок земли будут характеризоваться убывающей производительностью. Этот «закон» убывающего плодородия почвы был воспринят многими экономистами и трактовался впоследствии как вариант закона убывающей производительности факторов производства.

В последней трети ХГХ в. в противовес школе английских классиков возникло неоклассическое направление, представителями которого являются К. Менгер (1840-1921), О. Бем-Баверк (1851-1914), А. Маршалл (1842-1924) и др. Неоклассики исследовали проблемы ренты в соответствии с концептуальным подходом теории предельного продукта и предельной отдачи. Их интересовал не источник создания ренты, а то, от чего зависит уровень, на котором она устанавливается, причины снижения или увеличения ренты. «Итогом исследования этого вопроса являются два вывода:

  • Уровень ренты находится в прямой зависимости от неэластичности предложения.
  • Уровень ренты зависит от спроса на конечный продукт. Например, если цена и спрос на пшеницу снизились, то уменьшится и спрос на землю, где она выращивалась. Значит, упадут ставки арендной платы. Возможна обратная ситуация».

Наиболее глубокий анализ экономической сущности ренты принадлежит К. Марксу, исходившему из того, что источником всех доходов является прибавочный продукт. Поэтому земельная рента так же, как прибыль и процент, является в марксистской концепции превращенной формой прибавочной стоимости.

Развивая теорию капитала, Маркс доказал, что затраты на приобретение земли в собственность не включаются в цену товара, а окупаются земельной рентой.

На наш взгляд, сущность земельной ренты надо рассматривать с позиций субъектов земельных отношений. Земля в экономических отношениях может выступать в двух формах -земля как земельная собственность и земля как средство производства, капитал.

Для земельного собственника земля не является капиталом, а представляет собой только потенциальный капитал, который может стать таковым при продаже земли и употреблении вырученных денег на средства производства.

Для пользователя земли, а именно того, кто занимается производственной деятельностью — земля есть средство производства, ка-питал, экономический ресурс, участвующий в производственной деятельности, т.е. фактор производства. Если собственник земли самостоятельно использует ее как средство производства, то здесь происходит соединение двух экономических форм цены земли.

Таким образом, экономическую сущность ренты с позиций субъектов земельных отношений можно рассматривать следующим образом:

Случай 1.

Субъект земельных отношений — земельный собственник.

Субъект хозяйствования, приобретая землю в собственность, уплачивает продавцу сумму капитализированной земельной ренты, которая включает в себя как чистую земельную ренту (плату за владение, пользование и распоряжение землей), так и придаток к ней в виде процента на капитал, приложенный к земле.

Если данный субъект хозяйствования не будет использовать приобретенный земельный участок как фактор производства, то уплаченная капитализированная земельная рента не будет для него являться капиталом, а, следовательно, не будет входить как капитал в издержки производства на изготовление продукции, т.е. не будет амортизироваться.

Затраты на приобретение земли будут окупаться земельной рентой (по аналогии с ценными бумагами).

Случай 2.

Субъект земельных отношений — пользователь земли.

Для субъекта хозяйствования, который является только пользователем земли, она является фактором производства, капиталом. Поэтому уплачиваемая земельному собственнику рента представляет собой издержки, формирующие цену готовой продукции.

Любые улучшения, которые организация -пользователь земли — вкладывает в землю, являются для нее капиталом, который в зависимости от срока использования может быть либо оборотным и переносить свою стоимость на изготовляемую продукцию по мере его потребления, либо основным, подлежащим физическому и моральному устареванию и переносящим свою стоимость частями на изготовляемую продукцию в виде амортизационных отчислений.

Случай 3.

Субъект земельных отношений — собственник земли, осуществляющий на ней хозяйствование.

В случае если субъект хозяйствования приобретает в собственность землю и использует ее как фактор производства, происходит следующее.

Уплаченная за землю капитализированная рента не является капиталом, т.е. не подлежит амортизации. Приобретенная в собственность земля должна окупаться рентой, которую уплачивает пользователь, а так как хозяйствующим пользователем является сам собственник, то рента за пользование землей должна включаться в себестоимость готовой продукции, как в случае 2.

Это позволит, во-первых, учитывать реальные затраты, которые представляют собой плату за пользование землей как фактором производства.

Так, «в СССР рента, как мерило вклада земли в общую стоимость, игнорировалась. Результат — использование земли без учета того, во сколько это обходится обществу. Строительство ГЭС приводило к затоплению больших территорий, занятых лесом и плодородными землями, практически бесплатно для Министерства энергетики. Если бы пользователи платили ренту за полученную ими привилегию использовать природные ресурсы, у них возник бы вопрос, могут ли они себе это позволить. Отсюда — максимальное сохранение окружающей среды».

Во-вторых, учет ренты в себестоимости изготавливаемых изделий позволяет определить эффективность производства и достоверный финансовый результат. Рассмотрим условный пример.

Допустим, величина ренты, которую предприятие может получить, сдав землю в аренду, составляет 1000 руб.

Прибыль предприятия от хозяйствования на собственной земле составляет 700 руб. В случае, если рента не включается в издержки производства, окажется, что предприятие хозяйствует неэффективно. Его реальный убыток составит 300 руб. (1000 руб. — 700 руб.).

В-третьих, что следует из вышесказанного, включение земельной ренты в издержки производства обеспечит достоверность показателей рентабельности продукции.

В экономической литературе коэффициент рентабельности реализованной продукции определяется по формуле:

Кр.р.п. = Чистая прибыль от реализации товаров, продукции, работ и услуг / Реализация товаров, продукции, работ и услуг за вычетом налогов из реализации  100.

Рассмотрим на примере влияние земельной ренты на коэффициент рентабельности. Имеются два предприятия «А» и «Б» с одинаковыми показателями выручки и чистой прибыли, но разной величиной ренты с их земельных участков.

Таким образом, при отсутствии использования в расчетах величины ренты, рентабельность реализованной продукции является завышенной и не соответствует действительности. В таких случаях предприятия, которые имеют одинаковую величину данного показателя, на самом деле получают разную величину чистой прибыли на 1000 руб. реализованной продукции.

В то же время рента для собственника земли является доходом, который окупает капитал, затраченный на приобретение земли. Включение же ренты в издержки производства вызывает, на наш взгляд, необходимость налогообложения данного дохода. В этой связи представляется целесообразным введение рентного налога.

Для рассматриваемого случая (когда земельный собственник использует землю как фактор производства) принцип функционирования предлагаемого рентного налога будет схож с подоходным налогом, когда заработная плата включается в издержки производства, но на руки выдается за минусом подоходного налога.

Читайте также:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *